產業園區應該如何規劃才能實現高利潤，低風險，并且還有穩定的現金流。項目地塊只有西側毗鄰道路并且還有30米的城市綠化帶。
將用地分成東西兩個區域，分別定義為沿街展示區與內部出量區。
沿街布置多層研發廠房，雖然有了沿街形象滿足了規劃要求，但是多層廠房成本高，利潤低，而且此類產品在當地銷售風險比較大。
所以我們換個思路沿街布置院落式鋼結構廠房，將廠房的輔樓沿街布置，降低銷售風險的同時提高產品溢價。
中心做一棟辦公樓，用足15%的辦公配套指標，滿足自用同時增加后期可能性，再擠出一棟多層研發廠房，最后還形成高低錯落的天際線滿足規劃要求。
出量區沿主干道布置帶輔樓單層廠房，這樣雖然好賣但是土地利用率太低，出的面積太少 ，所以要加部分鋼構雙層廠房。
那么加多少合適呢? 原則是所有單層廠房及雙層廠房的一層作為項目的基本盤，這部分利潤能覆蓋整個項目的開發成本，剩余的產品無論是出租，銷售或者是作為存留資產都相對合理。
最后通過環島組織交通串聯三個板塊，這樣就形了不同梯度的產品組合，做到現金流，利潤，風險的三角平衡!
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