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1個案例了解產(chǎn)業(yè)園——產(chǎn)業(yè)園開發(fā)如何投入少、掙錢多、風險低呢?

產(chǎn)業(yè)園開發(fā)如何投入少、掙錢多、風險低呢?項目用地東側(cè)作為城市主干道,且地塊東部片區(qū)發(fā)展較為成熟,適宜作為項目形象界面來承擔交通串聯(lián)形象輸出的任務1.jpg

在主入口位置設計兩棟多層研發(fā)廠房,兼顧招商中心和多層樣板,外部退讓與北側(cè)配套區(qū)結(jié)合形成室內(nèi)外廣場,這樣非常利于項目前期品質(zhì)打造。

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主干道采用“永臨結(jié)合”的修建方式串聯(lián)招商中心,園區(qū)環(huán)境,多層樣板,鋼結(jié)構(gòu)樣板,這樣的方式可以快速有效且低成本展示出項目的產(chǎn)品優(yōu)勢和整體形象。

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配套區(qū)產(chǎn)品設計應考慮辦公,住宿等多種可能性并且面積段要小,隨一批次同步建設,拉長去化周期,由于項目當?shù)氐呐涮卓煞指钷D(zhuǎn)讓,而且業(yè)態(tài)相對利潤較高,配套占比按照規(guī)范上限15%進行規(guī)劃。

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鋼構(gòu)作為市場稀缺產(chǎn)品,項目基本盤,也是現(xiàn)金流快速回正的保證,設計30000m2,按照常規(guī)45%毛利計算,基本覆蓋前期土地及首批投入,是首批次銷售的絕對主力,與多層和配套進行搭配,完成覆蓋不同面積段的需求;

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多層采用組團設計原則,結(jié)合露臺,合理控制單體面積和總價,其組團設計尺度與鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品基本類似,可分期報建,并結(jié)合實際市場反饋有調(diào)整為鋼構(gòu)產(chǎn)品的退路,降低項目整體的去化風險;

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用合理的業(yè)態(tài)配比平衡經(jīng)營指標,用靈活可變的產(chǎn)品邏輯去沖抵去化風險,同時用“永臨結(jié)合”的思維來控制前期的投入,帶著開發(fā)的邏輯去做園區(qū)的設計才能實現(xiàn)投少、掙錢多、風險低!

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