項目地塊東側為主干道，北側臨河西側及南側均沒有市政道路。兩個出入口只能放在東側，自然形成兩條主干道。
根據市場調研當地最受歡迎為1000平米左右的單層鋼構廠房，為了盡可能多出面積布置聯排廠房，如果想土地利用最大化，廠房只能沿路南北布置，這樣形成兩個三角形地塊。
左上角繼續做單層鋼構廠房，整個片區作為一期組團開發，這部分銷售快是項目的基本盤，也是現金流快速回正的保證，覆蓋前期開發成本，但是這塊單層鋼構產品太靠內部，交通不便，通關贈送邊角料區域作為院子增加賣點提高溢價，并且搭售附樓提高貨值，同時也利用沿河景觀。
二期三角形地塊距離主干道近，適合做多層研發廠房并且贈送露臺和院落做足賣點，與單層廠房滿足不同梯度客戶需求，提高整個項目貨值。
最好的沿街和角部用足7%，15%的配套指標，最角上位置設計宿舍樓，后期可以改為酒店做為自持資產。
沿街退讓廠房做兩層生活配套，為后期騷操作留空間。
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